【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅在2015年6月拍板，預(yù)定2016年初上路，商辦市場(chǎng)的反應(yīng)又是如何？依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)在連續(xù)三季凍漲後，價(jià)格僅小幅震盪，維持在86.4萬元，並未出現(xiàn)明顯的價(jià)格修正，毛租金資本化率也停留在2.33％。租賃市場(chǎng)方面，平均租金也維持在2,084元，空置率小幅收斂至7.57％，整體而言，辦公市場(chǎng)仍表現(xiàn)持平穩(wěn)健，並未受到法令衝擊，而有明顯的變化。
 
信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)總經(jīng)理柯宏安分析，房地合一法案在6月份確立，也消彌了市場(chǎng)部分的觀望氣氛，雖然整體市場(chǎng)交易量還未出現(xiàn)太大變化，不過從交易價(jià)格看來，整體商辦市場(chǎng)並未看見大幅降價(jià)求售的情形，主因還是商用市場(chǎng)的交易對(duì)象多為企業(yè)法人，決策仍以自用需求考量，加上房地合一的日出條款訂於2016年，因此既有的屋主較無急於脫手的壓力，預(yù)估未來房市可能偏向軟著陸。
 
第二季在部分新增供給大樓還未正式投入市場(chǎng)前，空置率延續(xù)第一季的下降，小幅收斂至7.57％，除了南京四五段及復(fù)興南京商圈小幅回升之外，其餘商圈空置率都是向下修正，顯示公司行號(hào)拓點(diǎn)與擴(kuò)編的需求力道仍在，因此水準(zhǔn)率都是辦公大樓去化情況良好，其中信義世貿(mào)商圈的空置率已降至8.43％，為近幾年來最低的空置率表現(xiàn)，另外像站前西門商圈，因?yàn)槌掷m(xù)受惠於旅館業(yè)的租賃拓點(diǎn)需求，因此空置率也來到市區(qū)辦公商圈中最低的3.91％水準(zhǔn)。
 
從不同等級(jí)的商辦來看，A+級(jí)辦公空置率下降至14.86％，A級(jí)辦公室空置率下降至3.44％，B級(jí)辦公空置略升至4.53％，承租戶偏好Ａ級(jí)以上辦公室，新增租賃需求往等級(jí)較高的大樓移動(dòng)的趨勢(shì)。新增供給方面，除了合庫金控大樓及國泰置地廣場(chǎng)近期將完工釋出外，位於非主要辦公商圈的潤(rùn)泰松山車站與南港車站BOT案，也釋出近四萬坪的辦公樓地板面積，不過預(yù)租情況踴躍，目前空置面積所剩不多，顯見租戶對(duì)車站共構(gòu)辦公大樓興趣高。
 
租金方面，依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，第二季辦公平均租金2,084元，連續(xù)五季呈現(xiàn)增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度已經(jīng)縮小，其中A+級(jí)辦公大樓租金來到2,926元，A級(jí)大樓上漲至1,861元，B級(jí)大樓則維持1,460元，租金上漲動(dòng)能靠Ａ級(jí)以上的辦公大樓拉動(dòng)。從不同商圈來看，同樣是租金較高的信義世貿(mào)商圈及敦南商圈租金仍有小幅上昇，分別來到每坪2,838元及2,074元，租金表現(xiàn)呈現(xiàn)強(qiáng)者恆強(qiáng)的現(xiàn)象。
 
資本價(jià)值方面，平均售價(jià)第二季為86.4萬元，在盤整了一年之後，反而出現(xiàn)不降反昇的現(xiàn)象，隨著房地合一稅制的通過，目前商辦市場(chǎng)並沒有出現(xiàn)明顯的價(jià)格修正，譬如敦南商圈第二季重新回到每坪100.3萬元的水準(zhǔn)，另外復(fù)興南京商圈的售價(jià)也上漲至82.3萬元。整體毛租金資本化率維持在2.33％，中止了連續(xù)三季回升的情形，不過整體變動(dòng)幅度不大。
 
內(nèi)科廠辦方面，平均租金落在1,172元，空置率則下修至6.16％，去化情況良好，平均售價(jià)小漲至54.9萬元，內(nèi)科廠辦售價(jià)上漲幅度明顯超越市區(qū)辦公，租金資本化率收斂至2.56％。其中西湖段空置率下修至2.77％，市場(chǎng)供給量明顯緊縮，更甚於市區(qū)的所有辦公商圈，平均租金仍維持在1,242元。文德段空置率維持在11.33％，平均租金上升至1,067元，售價(jià)則明顯上漲至46萬元，由於文德段基期較低，價(jià)格出現(xiàn)補(bǔ)漲反應(yīng)。